象湖新城商业中心呼之欲出！滨江片区340余亩商住用地即将出让，将建设五星级酒店、大型商业综合体等。

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在前不久召开的南昌市土地协调推进领导小组第五次会议上，提出了朝阳新城“江西特产电商总部大厦”地块、九龙湖新城“赣商中心”地块以及今天要说到的象湖新城滨江片区大型商住用地。据悉，南昌县象湖新城此次出让的土地总计342.251亩，按照拿地的要求配建五星级酒店、大型综合体、百货商场等。

合计约340余亩商住用地

DAJ2017063地块 位于南昌县范围内河洲路（抚生西路）以东，银城路以北，东祥路（抚生路）以西，地块面积为166.17亩，为商住用地，出让年限为商业40年、住宅70年，容积率2.2＜FAR＜2.5，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。

DAJ2017064地块南昌县范围内河洲路（抚生西路）以东，象湖二路以南，东祥路（抚生路）以西，地块面积为175.9395亩，为商住用地，出让年限为商业40年、住宅70年，容积率2.2＜FAR＜2.5，建筑密度D≤35%，绿地率GAR≥30%。

两宗地起始总价为13.6亿元，起始楼面价都为2396元/㎡，未对宗地控制性房屋销售价格（均价）设置上限。

将建设大型商业综合体和五星级酒店

①、 竞买人在该两宗用地内修建一条符合规划部门设计要求的20米宽双向6车道市政道路，竞得单位无偿建设，建成后无偿移交政府使用；

②、 竞买人需引进一家国家工商行政管理商标总局认定的中国驰名商标的家居流通企业，建设一个面积不少于100000平方米的大型商业综合体；

③、竞买人需按《旅游饭店星级的划分评定GB/T14308——2010》文件中五星级酒店标准建设一个建筑面积不少于30000㎡的五星级酒店，引进国际酒店与餐厅协会会刊《HOTELS》杂志公布的2016年度全球排名前100位的五星级酒店管理公司管理运营；

④、还需要配建一个建筑面积不少于60000㎡的百货商场；  

⑤、该宗土地与北侧175.9395亩用地内的大型商业综合体、五星级酒店、五星级酒店管理公司和百货商场均需在本地注册，另大型商业综合体与百货商场要实行统一收银、统一开票管理。

⑥、同时还要求用地中商业部分不低于总建筑面积的60%，其中大型商业综合体、五星级酒店和百货商场物业全部由竞买人自持经营；

⑦、另外该宗土地与北侧175.9395亩用地统一规划、设计，该宗土地与北侧175.9395亩用地进行捆绑出让，不接受单宗竞买，竞买人必须同时竞得该两宗地土地，未全部竞得两宗地的，宗地结果无效，不予签订《成交确认书》，竞买保证金不予退还。

猜想？

而对于哪家开发商能拿下这两幅地块，洪城时刻也从南昌县近期的商业招商签约中发现了端倪，早在今年8月份2017南昌县（小蓝经开区）产业招商投资环境说明会暨北京南昌县企业商会成立仪式在北京江西大酒店举行。会上举行了招商项目签约仪式，其中有投资30亿元的红星美凯龙·南昌爱琴海购物公园项目等商业项目正式签约。而红星美凯龙·南昌爱琴海购物公园的性质也符合出让条件中需要建设大型家居综合体以及百货商场和大型五星级酒店的要求。（红星美凯龙为大型家居综合体、爱琴海购物公园为大型商业综合体）。当然，这也只是一种猜想而已，最后这两宗地具体哪家开发商拿下，2018年1月10日将正式揭晓。

象湖新城核心区域

此次出让的两宗合计340余亩的地块在象湖新城最初规划时就是规划为商业中心，从下面这张用地规划图中可以看出，该片区基本上为商业商务及居住用地，也包含酒店以及商业中心。整个地块由水渠分为南北两块小区域，与拿地要求中166.25亩居住、商业用地以及176.001亩居住、商业用地基本相符。该区域成为象湖新城滨江片区的核心区域也当之无愧。

而由银城路以北，象湖二路以南，沿江快速路以西、东祥路以东围合成的商业中心也成为一江两岸总概念之外的第二个核心区域中心。

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图片｜洪城时刻

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